Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Roanne : nous transmettons votre demande à des professionnels certifiés du Loire.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Repères chiffrés sur le logement à Roanne
15 331
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
17.3 %
classés E
2 651 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
9.4 %
classés F ou G
1 438 logements diagnostiqués
205 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 573 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 65 m²
Le classement du réseau place Roanne au 41ᵉ rang pour les passoires énergétiques (+0.9 point par rapport à la moyenne de 8,5 %), pour un coût énergétique annuel moyen inférieur de 265 € à la référence.
Ces indicateurs décrivent le logement, pas le ménage. Le DPE applique un scénario d'usage identique partout, ce qui permet de comparer les biens de Roanne entre eux sur une base commune.
Sur les 15 331 diagnostics déposés pour Roanne, 38,1 % affichent une classe A à C et 9,4 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 89 | 0.6 % | |
| B | 396 | 2.6 % | |
| C | 5 356 | 34.9 % | |
| D | 5 401 | 35.2 % | |
| E | 2 651 | 17.3 % | |
| F | 1 000 | 6.5 % | |
| G | 438 | 2.9 % |
À Roanne, 6 045 des 15 331 logements diagnostiqués datent de « avant 1948 ». C'est la donnée à vérifier en premier : la date du permis de construire, pas l'année d'achat, fixe les obligations amiante et plomb.
56,6 % des logements diagnostiqués de Roanne se chauffent avec « Gaz naturel ». Le vecteur énergétique pèse directement sur la note : à consommation identique, deux logements peuvent être séparés d'une classe entière.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Roanne (code INSEE 42187) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 433 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2018
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
La liste dépend de l'âge du bien, de son statut (copropriété ou maison) et du motif. À Roanne, où « avant 1948 » domine, les repérages liés à l'ancienneté reviennent souvent.
Les montants ci-dessous couvrent les cas courants. Les majorations viennent en général de la surface, d'un déplacement éloigné dans le Loire ou d'un nombre élevé de pièces à mesurer.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Roanne →
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Roanne, à partir des diagnostics ADEME localisés à l'adresse.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
1 438 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 9,4 % du parc mesuré, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Roanne se situe au 41ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 573 €, inférieur de 265 € à la moyenne du réseau.
39,4 % des logements diagnostiqués à Roanne relèvent de la période « avant 1948 », pour une surface médiane de 65 m² et une consommation moyenne de 205 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (56,6 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Roanne rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Paris concentre la plus forte part de logements classés F ou G (13,7 % sur 1 543 diagnostics) tandis que Centre Ville-Varenne affiche la plus faible (7,2 % sur 1 450). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2018, dont 9 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible mais localement accru (catégorie 2). Rapporté à la population légale INSEE (35 409 habitants), le parc diagnostiqué représente 433 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Aucune étape n'est automatisée côté professionnel : chaque diagnostiqueur décide s'il répond et à quel prix.
1. Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Roanne.
2. Recevoir des rappels
Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous rappellent directement, sous leur propre nom et avec leur propre tarif.
3. Comparer
Prix, diagnostics couverts, disponibilités : tout figure dans les devis. Aucun engagement de votre côté.
4. La visite
Le diagnostiqueur retenu se déplace, réalise les mesures, puis transmet un rapport opposable téléversé à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Nous n'affichons pas de délai type : seul le professionnel qui vous rappelle peut s'engager sur une date de visite et de remise du rapport.
Appartement de 65 m² à Roanne, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Logement chauffé : Gaz naturel
C'est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Remise en location d'un logement de 65 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Roanne, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Rapporté au parc mesuré de Roanne, cela représente 1 438 logements (9,4 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
Sur les 15 331 DPE enregistrés à Roanne dans la base ADEME, 1 438 portent une étiquette F ou G, soit 9,4 % du parc diagnostiqué, contre 8,5 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 41ᵉ rang de ce classement.
Pour une vente : DPE, amiante si permis avant juillet 1997, plomb pour un immeuble d'avant 1949, électricité et gaz de plus de quinze ans, état des risques et mesurage Carrez en copropriété. Pour une location : DPE, état des risques, plomb, états électricité et gaz. À Roanne, 39,4 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « avant 1948 », ce qui déclenche souvent les repérages liés à l'ancienneté.
Pour un bien situé à Roanne, remplissez la demande : elle est transmise à des diagnostiqueurs certifiés du département, qui vous répondent avec leur tarif.
Recevoir des devis à RoanneQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
15 331 diagnostics réalisés à Roanne, 1 438 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 573 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
Dans le quartier Gare à Roanne, les 1 636 DPE géolocalisés décrivent un parc très majoritairement composé d’appartements et marqué par les constructions anciennes. Les résultats montrent une consommation médiane supérieure à celle de la ville, mais une proportion de logements F et G relativement proche.
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À Mulsant Sud, à Roanne, les 1 581 DPE analysés décrivent un quartier surtout composé d’appartements, où le bâti antérieur à 1948 domine. La part des étiquettes F et G atteint 10,9 %, au-dessus des 9,4 % observés à l’échelle de la ville.
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Le quartier Paris à Roanne rassemble 1 543 DPE géolocalisés, avec un bâti majoritairement antérieur à 1975 et composé surtout d’appartements. Ses résultats montrent une proportion de passoires énergétiques supérieure à celle de la ville, mais une majorité de diagnostics classés C ou D.
Lire l’analyse
À Mulsant Nord, l'analyse de 1 493 DPE décrit un quartier largement composé d'appartements, où les constructions anciennes occupent une place importante. Les logements classés F ou G représentent 7,3 % des diagnostics, une proportion inférieure aux 9,4 % observés à l'échelle de Roanne.
Lire l’analyseSource principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Roanne. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.